Ach co to był za rok! Podsumowanie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego w 2014 roku.

Raczej powiedziałbym „ach co to miał być za rok”… Rok 2014 w indywidualnym budownictwie mieszkaniowym rozpoczął się bardzo dobrze. Mroźna, ale krótka zima pozwoliła już na początku marca rozpocząć sezon budowlany (przypomnę, że w 2013 roku w maju jeszcze leżał  śnieg). W pierwszym półroczu 2014, dzięki krótkiej zimie, wszystkie porównania wskaźników z analogicznym okresem 2013 wychodziły na korzyść  tego pierwszego. Sprzedaż tzw. ciężkiej budowlanki rosła i wszystko wskazywało na to, że będzie to bardzo dobry rok. Jednak kryzysy polityczne oraz coraz trudniejsza sytuacja w sektorze budowlanym w Niemczech mocno zmniejszyły aktywność inwestorów indywidualnych. Rada Polityki Pieniężnej znacznie zmniejszyła stopy procentowe, jednak to nie przełożyło się na dostępność kredytów hipotecznych. Nastroje konsumenckie ulegały dalszemu pogorszeniu. Z każdym kolejnym miesiącem nadwyżka sprzedaży z pierwszego półrocza malała, by w końcu zrównać się z poziomem sprzedaży z roku 2013.  Malejąca sprzedaż wymusiła na producentach i hurtownikach bardzo ostrą walkę cenową. Taniejące materiały budowlane nie powstrzymały jednak spadkowego trendu sprzedaży. W ostatnim kwartale mimo sprzyjającej  pogody było już wiadomo, że 2014 rok nie tylko nie będzie lepszy od 2013 ale będzie słabszy (przypomnę, że do końca 2013 roku obowiązywała ulga budowlana uprawniająca do odliczenia 15% Vat od zakupionych materiałów budowlanych, która dodatkowo  stymulowała sprzedaż materiałów budowlanych).  

Analiza ceny betonu komórkowego jest odzwierciedleniem panującej sytuacji w 2014 roku w indywidualnym budownictwie mieszkaniowym. Przez całe pierwsze półrocze 2014 roku cena betonu komórkowego (kolor czerwony) była wyższa od ceny w 2013 (kolor niebieski) by w czerwcu po raz pierwszy się zrównać. Wyższa cena w pierwszym półroczu wskazuje na większy popyt w porównaniu z rokiem poprzednim. Po kilku korektach jeszcze dwukrotnie ceny się zrównały - w lipcu i wrześniu. Jednak w czwartym kwartale 2014 roku popyt na beton komórkowy znacznie się zmniejszył, co skutkowało drastycznym spadkiem jego ceny.

Wykres 1 Na wykresie widać, że cena betonu komórkowego w 2014 (kolor czerwony) bardzo szybko osiągnęła maximum by po trzech miesiącach ostro spaść osiągając minimum. W 2013 roku (kolor niebieski) zmiany cen były zdecydowanie łagodniejsze.

Analiza zapytań ofertowych złożonych w portalu budowlanym Mam-Sklad.pl potwierdza tendencję spadkową w branży. W 2014 zostało złożonych o 10 % mniej zapytań niż w 2013. Bardzo wyraźnie widać różnicę między ostatnim kwartałem 2013 i 2014 roku, co w znacznym stopniu wpłynęło na sprzedaż w całym analizowanym roku w indywidualnym budownictwie mieszkaniowym.

Wykres 2 Ilość zapytań ofertowych na materiały budowlane w czwartym kwartale 2013 roku była znacznie wyższa niż w 2014 roku co spowodowane było kończącą się ulgą budowlaną.

Rok 2014 w indywidualnym budownictwie jednorodzinnym  nazwałbym rokiem korekty wysokiej sprzedaży końca 2013 roku spowodowanej kończącą się ulgą budowlaną. Wszystko wskazuje na to, że w 2015 roku nie wiele się zmieni. Uważam, że utrzymanie sprzedaży materiałów budowlanych w roku 2015 na poziomie 2014 jest realne.

Opracował: Łukasz Maćkowiak

Portal budowlany Mam-Sklad.pl