Firma Dolcan wbijając symboliczną „pierwszą łopatę" rozpoczęła budowę osiedla realizowanego w ramach projektu mieszkań bezczynszowych. W inwestycji Rudy Rydz realizowanej w warszawskim Rembertowie powstanie 78 mieszkań. Blisko połowa z nich jest już sprzedana. Pierwszy etap osiedla zostanie oddany do użytku już na początku przyszłego roku.

Idea osiedli bezczynszowych ogłoszona kilka miesięcy temu przez firmę Dolcan to zupełnie nowatorskie podejście do realizacji mieszkań w Polsce. Dotychczas osoby, które chciały mieszkać w domu lub segmencie musiały liczyć się ze sporym wydatkiem, ale miały za to wygodną przestrzeń, działkę z ogródkiem czy też przyjemną do mieszkania okolicę. Koncepcja mieszkań bezczynszowych daje te same zalety tyle, że za połowę kosztów. Dodatkowo comiesięczne utrzymanie takiego lokum jest dużo niższe niż domu czy mieszkania.

Posiadając mieszkanie w takim osiedlu mamy zachowane atuty domu. Jest to niska, jednorodzinna zabudowa, własny ogródek - zarówno dla rodziny mieszkającej na parterze jak i dla mieszkań na piętrze.
A także możliwość instalacji kominka, dodatkowe pomieszczenia gospodarcze
i użytkowe poddasza. Jednak najistotniejszy jest metraż. Powierzchnia mieszkania w mini domku mieści się  w granicach 50 - 90 m2. Tak jak w domach nie tu ma obowiązku płacenia czynszu.

Bez czynszu? Jak to możliwe?

Każde osiedle realizowane przez dewelopera w ramach projektu mieszkań bezczynszowych tworzyć będą kameralne budynki. W każdym z budynków znajdą się tylko cztery lub sześć odrębnych mieszkań o niedużym metrażu. Każdy właściciel ma oddzielne wejście do mieszkania i wyjście na ogródek, a mieszkania na piętrach indywidualną klatkę schodową. Nie ma więc części wspólnych, tym samym mieszkańcy nie będą zrzeszeni we wspólnocie, jak jest to konieczne
w klasycznych budynkach wielorodzinnych.

W efekcie mieszkańcy nie będą musieli ponosić kosztów administracji, funduszu remontowego, kosztów sprzątania, konserwacji windy czy oświetlenia klatki schodowej. Nie będzie opłat za zarządzanie nieruchomością, czyli czynszu. Właściciel mieszkania sam będzie kontrolował wydatki i decydował o kosztach eksploatacji. „Nasze inwestycje to propozycja dla tych rodzin, które marzą
o posiadaniu domu, ale mniejszego i tańszego. Połączyliśmy te dwa wymagania" - powiedział w czasie oficjalnej inauguracji budowy prezes zarządu firmy Dolcan, Sławomir Burzyński.

Niższe koszty i lepsza kontrola

Mieszkańcy płacić będą jedynie koszty faktycznie zużytych mediów jak energia elektryczna, woda czy gaz. A samodzielny piec grzewczy w każdym mieszkaniu dawać będzie możliwość indywidualnego decydowania o temperaturze ciepłej wody i ogrzewania. To niższe koszty także w czasie, gdy domownicy wyjadą na urlop czy dłuższy wypoczynek - nie płacą ani za czynsz, ani za media.

Kameralna zabudowa osiedli daje komfort odpoczynku i miłej atmosfery. Osoby, które zamieszkają w inwestycjach bezczynszowych Dolcan będą mieć jedynie trzech, a nie kilkudziesięciu sąsiadów w swoim budynku. To wygoda także
w kwestii wszelkich uzgodnień. Koszty ewentualnych wydatków czy remontów
w przyszłości mieszkańcy będę musieli uzgadniać tylko z jednym sąsiadem.

Zakup mieszkania bezczynszowego nie wiąże się też z koniecznością zakupu garażu czy miejsca postojowego na samochód. Każde z mieszkań ma wydzielone miejsce parkingowe przed budynkiem lub na wjeździe swojej działki.

Oferta dla wielu klientów

Mieszkania bezczynszowe to inwestycje realizowane w spokojnych okolicach
z zabudową jednorodzinną. Budzą zainteresowanie wśród klientów, którzy cenią sobie ciszę i chcą po pracy uciec od zgiełku miasta. 

Osiedla z racji na przynależne ogródki i fakt, że są dostępne w programie „Rodzina na Swoim" cieszą się dużym powodzeniem wśród rodzin z dziećmi. Firma Dolcan we współpracy z osobami niepełnosprawnymi przygotowała specjalną ofertę także dla nich. Mieszkanie na parterze z ogródkiem jest idealnie dostosowane do osób na wózkach lub rodzin, w których żyją starsze osoby.

Atrakcyjna cena od 5.500 zł/m2 wraz z działką czyli 275.000 zł za 50-metrowe mieszkanie sprawia, że oferta staje się dostępna dla wielu klientów. Także tych, którzy planują zakup mieszkania jako inwestycję lub pod wynajem. Dla nich brak czynszów jest dużym atutem, gdyż nie ponoszą żadnych dodatkowych kosztów. Niskie koszty utrzymania mieszkań podnoszą także zdolność kredytową, co szczególnie ważne dla osób planujących zakup swojego pierwszego własnego M.

Nowatorska idea mieszkań bezczynszowych doceniona została już nie tylko przez klientów, ale i branżę. Firma Dolcan otrzymała nagrodę Najlepszy Produkt branży nieruchomości 2011 przyznaną przez miesięcznik Builder.

OSIEDLA MIESZKAŃ BEZCZYNSZOWYCH REALIZOWANE PRZEZ DOLCAN:

Rudy Rydz

Lokalizacja: Warszawa Rembertów, ul. Kadrowa

Liczba mieszkań w inwestycji: 78

Metraże: 59-69 m2

Terminy: I etap: budowa rozpoczęta - termin oddania I kwartał 2012 r. 

Osiedle liczy cztery typy domów z mieszkaniami. Wszystkie lokale na parterze posiadają działkę, a te na piętrze - dodatkowo balkony i poddasze. W każdym mieszkaniu istnieje możliwość aranżacji kominka. Osiedle usytuowane jest  w zielonej części Rembertowa, w sąsiedztwie parku na terenie Akademii Obrony Narodowej. Dogodna komunikacja - SKM (18 minut do Centrum) oraz liczne linie autobusowe.

Czerwona Jarzębina

Warszawa Targówek, ul. Krośniewicka

Liczba mieszkań: 46

Metraże: 79 - 110 m2

Terminy: rozpoczęcie budowy kwiecień 2011 r. - zakończenie lipiec 2012 r.

Osiedle liczy sześć typów domów. Mieszkania na parterze posiadają własną działkę i taras, a te na piętrze wygodne poddasze. W każdym lokalu istnieje możliwość aranżacji kominka. Osiedle położone jest na zielonym Zaciszu w okolicy Kanału Bródnowskiego i Parku Leśnego Bródno. Komunikację miejską wspierają liczne linie autobusowe (a docelowo planowane Metro).

Konik Polny

Warszawa Białołęka, ul. Lewandów

Liczba mieszkań: 26

Metraże: 59 - 83 m2

Terminy: rozpoczęcie budowy I etapu kwiecień 2011 r. - zakończenie czerwiec 2012 r.

Cztery warianty domów. Mieszkania na parterze posiadają własną działkę, a te na piętrze - balkon i przestronny taras. W każdym lokalu istnieje możliwość aranżacji kominka. Na posesji znajdują się miejsca parkingowe dla mieszkańców. Warszawska Białołęka to dzielnica z dużą ilością parków, 30 km ścieżek rowerowych, pełną infrastrukturą i dogodną komunikacją (liczne linie autobusowe). Dodatkowym udogodnieniem będzie zaplanowana przez firmę Dolcan realizacja na terenie osiedla także przedszkola i aranżacja terenów zielonych.

Kamyk Zielony

Warszawa Białołęka, ul. Kamykowa

Liczba mieszkań: 130

Metraże: 43 - 87 m2

Terminy: rozpoczęcie budowy maj 2011 r. - zakończenie budowy sierpień 2012 r.

Osiedle liczy siedem typów domów. Wszystkie lokale posiadają własną działkę,
a te na piętrze dodatkowy balkon i poddasze. W każdym mieszkaniu istnieje możliwość aranżacji kominka. Na posesjach znajdują się miejsca parkingowe dla mieszkańców. Osiedle usytuowane jest na zielonej Białołęce, 15 km od Centrum. Przyjemna okolica, w pobliżu Kanał Bródnowski, CH Targówek, Trasa Toruńska.

Osiedle Pasikonik

Marki, ul. Lisa Kuli

Liczba mieszkań:16

Metraże: średnio 74,5 m2

Terminy: rozpoczęcie budowy czerwiec 2011 r. - zakończenie budowy wrzesień 2012 r.

Kameralne osiedle mieszkań z własnymi działkami. W każdym lokalu znajdują się dodatkowe pomieszczenia gospodarcze oraz możliwość aranżacji kominka. Na terenie posesji znajdują się miejsca parkingowe oraz duży dziedziniec rekreacyjny dla mieszkańców. Osiedle położone jest w pobliżu rzeki Długiej
i parku miejskiego, niedaleko jeziora Czarnego oraz Lasów Drewnickich. Pełna infrastruktura oraz dogodne połączenie z Warszawą.

Dolcan - najważniejsze informacje o firmie:

Dolcan to jeden z liderów rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Firma jest spółką
z wyłącznie polskim kapitałem, w tym roku obchodzi 20-lecie działalności. Do tej pory inwestor zrealizował 20 projektów oddając do użytku ok. 4.000 mieszkań. Głównie na terenie Warszawy, ale także Lublina, Szczecina, Bydgoszczy i Kozienic. Obecnie spółka zatrudnia ponad 120 osób.

Inwestycje firmy dopasowane są do oczekiwań klientów z wszystkich segmentów budownictwa mieszkaniowego. Dolcan realizuje wysokiej jakości mieszkania w budownictwie wielorodzinnym, kameralne osiedla domów oraz apartamentowce. Obecnie są to m.in. kompleks Ogrody Ochota,
w którym docelowo znajdzie się ponad 1.500 mieszkań, kolejne etapy Osiedla Zacisze i Tęczowe.
W budowie jest również 5 projektów mieszkań bezczynszowych czyli inwestycji, w których mieszkańcy nie będą zmuszeni ponosić kosztów wspólnych administrowania nieruchomością - czynszów.

Grupa Dolcan ma wieloletnie doświadczenie także w innych segmentach. Zarządza trzema hurtowniami materiałów budowlanych, salonem wyposażenia wnętrz, hotelem w Częstochowie, 100 ha łowiskiem ryb „Jegiel" oraz kopalnią kruszywa zlokalizowaną koło Serocka.

Od 18 lat nieprzerwanie sponsoruje także pierwszoligową drużynę piłki nożnej Dolcan Ząbki. Aktywnie angażuje się w działania społeczne m.in. w pomoc szpitalowi w Wołominie, dofinansowała remont Szpitala Dziecięcego  na ul. Niekłańskiej w Warszawie, wspiera Fundację „Dzieci Ulicy".

źródło: Dolcan