Autor | Wiadomość |
Wysłany: 2011-10-28 13:57:56 Odpowiedź |
Jeśli inwestować, to w "M"
Nadpodaż na pierwotnym rynku nieruchomości w ostatnim roku wywołała ożywienie wśród inwestorów. Większa elastyczność firm deweloperskich w negocjacji cen i duży wybór ofert skłoniły wielu nabywców do kupna mieszkania pod wynajem. - Inwestycja w nieruchomość jest obecnie jednym z najlepszych możliwych sposobów lokowania gotówki - twierdzi Grzegorz Kurowski z portalu RynekPierwotny.com. - Obostrzenia w udzielaniu kredytów hipotecznych sprawiają, że rynek wynajmu cieszy się coraz większym zainteresowaniem. A żeby jedni mogli wynajmować, inni muszą inwestować - dodaje Kurowski i podkreśla, że kupując nieruchomość pod wynajem, należy patrzeć perspektywicznie, 8-10 lat wprzód. Złota zasada inwestorów - Warto kupować mieszkania w dużych miastach, jak najbliżej centrum - przekonuje Grzegorz Kurowski. Inwestowanie w lokale nad morzem i w górach, czyli w nieruchomości wakacyjne, rządzi się swoimi prawami. A duże miasta mają to do siebie, że zawsze będą napływać do nich ludzie - na studia czy za pracą. Jeśli chcemy wynajmować studentom, kupmy mieszkanie w pobliżu uczelni. Zdecydowanie ryzykowne jest inwestowanie na obrzeżach miasta. Nawet dobrze skomunikowane, lecz peryferyjne lokalizacje będą wiązały się z niższym popytem na mieszkania. Podobnie jest w przypadku dzielnic nie cieszących się dobrą sławą, choć to kryterium bywa płynne. Przykładem są warszawska Praga czy wrocławski „Trójkąt Bermudzki" - kiedyś stygmatyzowane, teraz cieszące dużą popularnością wśród inwestorów ze względu na dobre ceny gruntów i bliskość centrum miasta. Podobnego zdania jest Paweł Moszczyński z portalu RynekPierwotny.com. - Przed zakupem konieczne jest przeprowadzenie analizy opłacalności inwestycji. Trzeba zacząć od ustalenia wielkości kapitału, jaki zamierza się przeznaczyć na daną inwestycję, łącznie z planowanym remontem i wyposażeniem, a następnie przeanalizować stawki najmu w interesującej nas okolicy - radzi analityk. - Od wysokości spodziewanego rocznego przychodu należy odjąć jeszcze wysokość należnego podatku dochodowego, a także koszty związane z eksploatacją. Trzeba wkalkulować konieczność ewentualnych napraw i okresowej wymiany wyposażenia oraz tzw. „puste" miesiące, kiedy lokal nie będzie wynajmowany. Dopiero po uwzględnieniu tych wszystkich czynników będziemy mogli oszacować, czy otrzymany zysk netto zapewni nam zwrot inwestycji w założonym okresie - twierdzi Paweł Moszczyński. Kiedy inwestycja jest opłacalna? |
Wysłany: 2011-11-01 13:32:21 Odpowiedz |
Zapytaj o ceny materiałów budowlanych 120 składów z całej Polski i wybierz najlepszą ofertę! |
Wysłany: 2015-03-11 13:34:30 Odpowiedz |
Wszystko fajnie tylko, że w tej chwili już tej nadpodaży nie widać. Liczne programy i stosunkowo niskie stopy procentowe sprawiaj, że raczej występuje obecnie nad popyt, a co za tym idzie ceny zaczynają rosnąć. Sam się przymierzam do zakupu mieszkania we Wrocławiu, osiedle Słoneczny Ołtaszyn bardzo mi odpoiwada fajnie jest położone. Do tego PCG też jako deweloper ma dobre opinie, jedyne co może stanąć na drodze to bank, który stwierdzi, że niestety, ale nie mam zdolności kredytowej, ale zobaczymy. |
analise12 Wysłany: 2022-03-18 13:30:47 Odpowiedz |
Jeśli chodzi o zakup mieszkania to warto wziąć pod uwagę różne możliwości. Jedną z nich jest na przykład deweloper lublin: https://galadom.pl/ . Zachęcam do zapoznania się z ofertą tego dewelopera. |